【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當營建股票掛牌上市櫃公司的興富發建設、潤隆建設、遠雄建設、國泰建設、太子建設……紛紛進軍竹北地區購地之際，已經意味著房地產建商將集中在這個區域推出建案。一個區域房地產建商大量匯聚，代表未來行情一定會持續看漲。
 
竹北「縣治特區」房價較「高鐵特區」更具增值空間
 
城市擴大！建商開始「跟著軌道」購地，造成桃園青埔高鐵特區房價上漲到2013年接近「5字頭」，而兩站距離僅10分鐘的新竹高鐵車站周遭，目前「3-4字頭」房價，就顯得具有補漲空間。新竹高鐵特區目前生活機能稍嫌不便，車程10分鐘的「縣治特區」相對就提升許多，而這裡房價還在「2-3字頭」，更具有比價增值空間。「縣治特區」目前發展到縣治三期，在前面二期持續營造出商業氣氛與生活機能之後，縣治三期的發展當然就更快速。
 
知名建商群聚竹北，帶動房市比價上漲
 
新竹房價相對合理，市場成交穩定，各大知名建商群聚竹北推案，帶動區域房地產價格持續上揚。台北建商南下新竹推案，興富發、潤隆、達麗等進駐新竹，台中建商嗅到竹科人口紅利，富宇建設、聚合發建設、總太建設等業者也北上竹北布局。甚至遠在高雄的仁發建築也已經插旗新竹，而知名建商鎖定竹北，區域房地產價值當然會跟著水漲船高。
 
買房除了Location，還要跟著知名建商
 
在這個區域買房，除了「Location」(地段)之外，還要注意建築本身。然而，建築施工是很多消費者最看不懂的一環。所以，在挑房子的時候，把這塊交給有知名度的建設公司。探聽建商過去的施工品質、口碑，然後再看看個案的建築團隊(建築師、結構技師、燈光設計、景觀設計、公共空間、庭園造景......)，是不是都屬於建築領域中的「知名人士」。
 
選擇股票掛牌公司建案，營建品質有保障
 
因為，房地產領域要累積知名度並不容易，房地產專業人士都很珍惜自己辛苦建立出來的口碑。所以，買房成功基因選擇，在地段之外，就是挑選有知名的建商(尤其是股票掛牌的營建上市櫃公司)，挑選好的建築團隊，這樣買好房成功的機率就很高。
 
「3園4所」七成在竹北 帶動房價
 
新竹規劃「3園4所」包括：新竹生物醫學園區、台灣知識經濟旗艦園區、第三期新竹科學園區，以及台大、清大、交大、科大4所大學，其中3大園區中的兩大集中在竹北，4所大學中的台灣大學、交通大學、台灣科技大學的3校區也在竹北，顯見新竹縣最重要發展區域就是竹北地區。
 
竹北「縣治特區」定位為科技與學術發展城市，當地主要商業活動以休閒、飲食、民生、主題公園4大類商業生活模式為主。縣治一期主題公園18座，縣治二期有15座，高鐵特區也有18座，活氧居住空間品質極高，近年來房地產交易熱絡。帶動建商願意在縣治三期高價購地。